Рынок недвижимости замер в ожидании осени, сделок по продаже недвижимости практически очень мало, сказывается летний сезонный спад с наложившимся на него глобальным финансовым кризисом в строительстве, многие риэлторские конторы отпустили большую часть сотрудников в летние отпуска надеясь на осеннее оживление ситуации. Для большинства сейчас остаётся вопросом, что принесут президентские выборы, до какого момента цены на жилье в Украине будут падать, и когда недвижимость вернёт потерянные позиции. Попытка риэлтеров по сговору создать ажиотаж на рынке, которую они предприняли в мае месяце 2009 года, заставила многих подумать о том, что дно кризиса достигнуто, однако в реальности по мнению экспертов торопиться некуда, очевидно, что к президентским выборам жилье на вторичном рынке может подешеветь ещё почти на 20-40% от нынешней стоимости, поскольку до конца года ценовая стагнация на жилищном рынке Украины будет определяться еще и политическими факторами, не говоря даже о практической невозможности возврата к предыдущем уровням кредитования банками населения, что несомненно является одним из основных моментов. Та же тенденция наблюдается на рынке продажи квартир по Крыму, купить квартиру в Крыму теперь не проблема, цены упали на 40% и ещё будут дальше падать. Темпы снижения стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Крыма, по утверждению ряда экспертов, будут более замедленными, строительные компании все так же не видят возможности значительно снизить цены, а нынешней их уровень практически уже малорентабельный, однако ещё большее падение цен на первичном рынке недвижимости возможно в случае отмены 20% НДС - это решение с начала кризиса проталкивают многие строительные компании, но все еще безрезультатно. Однако большинство экспертов ожидают обвал рынка недвижимости Крыма. Если же выборы президента Украины пройдут не очень гладко, если начнутся провокации и ситуация станет неконтролируемой государством, то очевидно произойдёт обвал рынка недвижимости как в Крыму, так и по всей Украине. На ближайший год сохранится тенденция снижения цен на квартиры, что связано именно с предстоящей сменой власти в стране. Как показала практика выборы в верховную раду или президентские выборы зачастую способствуют снижению цен на недвижимость, политический фактор традиционно сопровождается застоем на рынке жилой недвижимости, сокращается общее количество сделок, покупатели и продавцы предпочитают выждать время, чтобы понять, как будет развиваться события после выборов, поэтому покупатели откладывают покупку, а продавцы просто снимают с продажи недвижимость или переводят её в сектор сдачи жилья в Крыму. Уже практически со 100% уверенностью можно сказать, что никаких тенденций к подорожанию жилья до середины 2010 года гарантировано не будет, кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов добавится и сезонное снижение деловой активности на рынке недвижимости в осенне-зимний период. Немаловажный фактор влияния на стоимость недвижимости на вторичном рынке накануне смены власти в Украине это ожидаемое укрепление курса доллара, причём устойчивая тенденция укрепления американской валюты, в которой традиционно осуществляются взаиморасчёты основной массы недвижимости на вторичном рынке Крыма, не даст оснований продавцам жилья в Крыму пересматривать долларовые цены в сторону повышения. Нельзя забывать о практически полной остановке ипотечного кредитования, в конце года наступает период расчета банков со своими внешними долларовыми кредиторами, которых множество, поэтому не стоит ожидать оживления ипотечного кредитования в ближайший календарный год как минимум. Что же касается рынка аренды жилья в Крыму, стоит отметить, что провал туристического сезона сразу после майских праздников вынудил крымчан снизить цены на аренду жилья, как это сделали заранее например одесситы. И очевидно, что это не предел, всем стоит ожидать дальнейшего сжатия туристического бизнеса, в результате даже в разгар туристического сезона 2009 часть сдаваемого в аренду жилья будет невостребованным, и его владельцы будут вынуждены ещё снижать и снижать цену. Несмотря на финансовый кризис и отсутствие адекватных условий для отдыха (в том числе в загородных деревянных домах фахверк), владельцы частного сектора в Крыму в майский сезон повысили цены по сравнению с прошлым годом примерно на 20% по текущему курсу за зелёный. Это заставило многих отдыхающих искать иные варианты для отдыха, в результате треть сдаваемого в аренду жилья осталось невостребованным, наблюдается сокращение туристического потока за пять месяцев текущего года на 25% по сравнению с сезоном 2008 года. По словам большинства риэлторов Крыма, отдыхающие стремясь снизить расходы, намного чаще выбирали однокомнатные квартиры с минимальными удобствами (эконом класс). Кроме того, в этом году большинство отдыхающих в частном секторе рассчитывают на одну неделю отдыха на ЮБК. Спрос же на элитное жилье в Крыму в 2009 году пока практически отсутствует, владельцы частных вилл, коттеджей, эллингов несут убытки, платежеспособные отдыхают за рубежом с учётом солидных ссылок на зарубежный отдых. По всей вероятности отдых в Крыму особенно в частном секторе будет продолжать дешеветь из-за падение спроса и рост предложения уже более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Предложение выросло за счет того, что владельцы жилья, которые планировали его продать перенесли его на рынок аренды недвижимости Крыма, во время финансового кризиса жители Крыма ищут новые возможности заработать, поэтому жилье сдают даже те, кто ранее не планировал такого. За последние годы в Крыму открылось множество частных мини отелей, поэтому предложение аппартаментов также выросло в разы. В результате аренда жилья в Крыму в начале лета существенно подешевела, так если в мае прошлого года однокомнатную квартиру в Севастополе можно было снять за 330 гривен в сутки, то в мае текущего года цены снизились до 220 гривен. Сейчас для примера номер на двоих в мини пансионате Ялты можно арендовать за 740 гривень, на восточном побережье Крыма арендные ставки колеблются от 50 до 250 гривен в сутки в зависимости от качества услуг, снять комнату в частном секторе без удобств можно за 40 гривен в сутки. По мнению подавляющего большинства экспертов, в разгар курортного сезона этого года арендные ставки поднимутся максимум на 5-10%, а не на 50% как это было в предыдущие туристические сезоны. Всвязи с вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости по всей стране резко увеличиться количество вакантных площадей, на которые в связи с финансовым кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах и в малых архитектурных формах. Теперь они вынуждены будут покинуть их, поэтому рынок аренды ещё больше просядет в ближайшее время из-за перенасыщения предложениями аренды недвижимости в Крыму. А как же не потерять деньги в период экономического кризиса, если основным заработком для крымчан последние несколько десятилетий была недвижимость у моря? Банковские вклады, приобретение валюты, ценных бумаг или драгоценных металлов каждый из этих вариантов в переложении на сегодняшнюю нестабильность в стране выглядит несостоятельным. Недвижимость в Крыму теряет в цене, это касается как первичного, так и вторичного сектора, сдерживает это только заложенный в советские времена дефицит жилплощади с общей необеспеченностью населения жилым пространством. Для страны характерен сохраняющийся спрос, незначительная привязка к ипотечному кредитованию (процент сделок с обращением к ипотеке в стране все еще невысок). Период стагнации рынка жилой недвижимости, таким образом, рано или поздно сменится периодом гармонизации рынка, но произойдёт это вероятно не раньше 2011 года. А что же представляет из себя рынок земли в Крыму в период экономического кризиса? Земля в Крыму на фоне нестабильности цен на недвижимость, представляет собою своеобразный стабильный островок. Наиболее интересными и перспективными являются небольшие участки при наличии коммуникаций, всвязи со снижением покупательской способности сейчас можно чётко разделить ликвидную землю и неперспективную. Ликвидный земельный участок в Крыму способен принести прибыль, даже без участия владельца, лишь благодаря естественному удорожанию, как известно рынок земельных участков как правило более инертен, нежели рынок городского жилья в Крыму, что создаёт определённую надежность и стабильность. Как правило на ликвидных участках земли в Крыму присутствуют основные коммуникации — вода, электричество, газ плюс желателен полный спектр услуг коммунальных служб, охрана, развитая инфраструктура, удачно расположенные поблизости минимаркеты. Первые сложности возникают из-за назначения земельного участка, например купив участок земли в Крыму под строительство дома с назначением "под садоводство", покупатель будет сильно ограничен в своих возможностях, кроме того, есть ряд других если не сложностей, вопросы по подключению, должному узакониванию коммуникаций и т. д. Сейчас предложение спекулятивных участков превышает спрос, и все большую долю стали занимать конечные покупатели, причём с учётом постоянной нестабильности в стране, дом, построенный на собственной земле, становится материальным воплощением идеи комфортного настоящего и уверенного будущего для любого жителя Крыма. Нельзя забывать, что сейчас наилучшее время для индивидуального строительства, поскольку цены на стройматериалы и работы снижаются каждый месяц, однако всвязи с финансовым кризисом воспользоваться этой возможностью смогут немногие крымчане, большинство уже старается продать существующие домовладения, так как оказались в сложном финансовом положении. Данная ситуация обусловлена в первую очередь действиями застройщиков, многие из которых замораживают проекты, тем самым снижая спрос на жильё, что безусловно говорит в пользу решения о начале строительства собственного дома. Торопиться покупать некуда, к концу 2009 года ситуация не улучшится и будут продавать все, что есть по существенно сниженным ценам! Реальный рынок новостроек сейчас, это предложение вип-класса и элит-класса, эконом класс специально придерживается, чтобы не отражать реальную ситуацию по падениям цен. Люди, купившие жилье на вторичном рынке с целью инвестиции в прошлом году, сегодня оказались не в самой лучшей ситуации, поскольку цены не скоро вернуться на прежний уровень, продают и покупают только в крайних случаях и исключительно для проживания. За время финансового кризиса рынок земельных участков в степных районах Крыма уже упал в 7-10 раз, поэтому вероятно в землю вкладывать ещё выгоднее и перспективнее, чем в недвижимость Крыма. Если же денег купить квартиру в Крыму не хватает, а вложение в недвижимость кажется самым надёжным, то можно попытаться приобрести заграничную недвижимость. Однако ещё более выгодной будет покупка зарубежной недвижимости, например сейчас однокомнатную квартиру за границей (например, в Берлине), можно купить за 25-30 тыс евро плюс шенгенская виза, которую легче получить при покупке недвижимости в странах Евросоюза и возможность свободно передвигаться по Европе, а в Турции сейчас можно купить трёхкомнатную квартиру за 25 тыс. Долларов в 50-ти метровой зоне от моря, новый коттедж в Северной Америке обойдётся покупателю примерно в 0 тыс, квартиры в элитном спальном районе курортного города на побережье Красного моря предлагают по цене 0-600 за кв. М. Крымским банкам и девелоперам в Крыму нужно приготовиться к ухудшению рыночной ситуации осенью 2010 года: у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок, кроме того очевидно, что осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу. Поэтому господа будем ждать лучших времён и покупать недвижимость уже тогда!